二世帯住宅の豆知識

建築条件付き土地とは

用語解説
建築条件付き土地

「とても良い立地なのにお手頃価格の土地が!これは買うしかない!!」

 

 

と思っているそこのアナタ!!

ちょっと待ってください!!

 

 

 

その土地「建築条件付き土地」ではないですか??

「建築条件付き土地」を正しく理解しないままにその土地を購入すると後悔することになるかもしれません。。。

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「建築条件付き土地」という言葉聞いたことがありますか?あまりなじみのない方がほとんどでしょうか。

今日は「建築条件付き土地」を解説したいと思います。

基本を学んで、後悔のない土地購入にしましょうね。

 

「建築条件付き土地」とは

ある一定の期間内に、決められた建築会社で家を建てることを条件として販売される土地のことです。

つまり土地を決めると同時に建築会社も決まるということ。

売主は土地を売れば家を建てる契約まで同時に結べます。そのため土地を安くしてもトータルで儲けが出ればOK。だから土地の値段をグンと下げることができるのです。

 

普通の土地とは違う「建築条件付き土地」についてご理解いただけましたか?

次に「建築条件付き土地」購入の時に気を付けたいポイントを見ていきましょう。

 

①決まっている建築会社が納得できる間取りを出してくれるか。

自分の建てたい家を建ててくれそうか事前にチェックする必要があります。建築会社によっては、間取りを書く時に「施主の要望」を聞くばかりで、「プロのアドバイス」が全くないということもあるそうです。もちろん要望は聞いてほしいですが、聞くばかりでは困りますよね。

 

②注文住宅なのか規格型なのかセミオーダーなのか。

いわゆる「建売」とは違うので「自由設計」「フリープラン」と謳っているものが多いですが、それがどこまで自由なのかチェックする必要があります。

 

③使える仕様が決まっていることが多い。

外壁や、内装、建具、キッチンなどの設備はどんなものが使えるのか、これも要チェックです。

無垢材が使いたかったのに、使えないなんてことも・・

契約までに建築会社の施工事例をチェックしてみましょう。

 

④予算にも注意を!!

高いから他の建築会社に変えるということができない。

これが一番の要注意ポイントです。土地を購入すると同時に建築会社が決定するわけですから、「仕様をかえるのに(例えばフローリングを無垢に変える)プラス〇〇円かかります。」と言われたら、その金額にしたがうか、無理ならやりたかったことをあきらめるしか方法がありませんね。

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条件付きの土地は家を建てる建築会社が決まっているので、その会社の実力に家の出来が左右されます。

しっかりした注文住宅を建てている会社の条件付き土地は心配ないですが、建売をメインにしているような会社の条件付き土地を購入する場合は家よりも立地を優先したいからなど割り切りも必要になります。

「建築条件付き土地」を見つけたときは、

・家に対する要望

・立地の優先度

・住宅会社のレベル

をよく考えて決めることをおすすめします。

「間取りはあとから考えればいいから、とりあえず土地を確保しましょう!!」は危険です!!

 

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(担当:為広)

 

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