３階建てのメリットとデメリット | 二世帯住宅の豆知識 | 奈良、大阪、伊丹で「二世帯住宅」の住宅会社選び！相談でわかる！得する！二世帯住宅.com

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さて、本日は３階建てのお話です。

２階建てと比べると、まだまだ少数派の３階建て。

どんなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

 

そもそもどんな時に3階建てを選択されるのでしょうか？

3階建てを選択する理由として多いのは、土地の狭さをカバーするためです。

都市部や駅近の土地など、土地の価格が高いエリアに住みたい場合、３階建てという手段はとても有効です。

 

その他、多い理由として、２階建てだった実家を３階建てに建て替えて２世帯で住むというケースも多いです。

 

ではメリットから見ていきましょう！

３階建てのメリット

①土地を有効活用できる

②眺望・日当たりのいい家になる

③居住空間＋＠の空間を手に入れることもできる

 

順に詳しくお話していきます。

①土地を有効活用できる。

これは3階建てを選択する理由のところでもお話した通りです。2階建てでは1LDKくらいにしかならなかった土地も３階建てにすることで、３LDK ・４LDK にでき、４人家族でも十分に生活することができます。

土地が高い地域では、発想を変えて居住空間を上へ広げる方がいいのかもしれませんね。

 

 

②眺望・日当たりのいい家になる。

まだまだ2階建てのお家が多いですから、周囲にマンションやアパートなど背が高い建物がない限り、3階は開けた眺望が期待できます。

ただ、3階からの光を2階、1階まで届けるには工夫が必要です。

特に、1階の奥まった部屋では光を取り入れるのが難しくなります。

この場所は寝室や水回りにするなど割り切った使い方をする方が後悔がなさそうです◎

 

光を1階まで下す工夫として、代表的なのがスケルトン階段です。

吹き抜けがなくとも、階段をスケルトンにすることで、光を各階に届けることができます🌞

 

③居住空間＋＠の空間を手に入れられる

３階建てを建てて、１階を店舗にするという方もおられます。

自宅の他に店舗を持つよりも家賃がかからないので、費用が抑えられるというメリットがありますね。

また、立地によっては１階部分を貸店舗や貸しスペースにするという方もおられるようです。利益が出れば住宅ローンの返済スピードもアップしますね◎

また、１階部分をビルトインガレージにするという方法もあります。都市部では駐車場を他で借りると月々数万円するという場所もありますから、敷地内に駐車場が作れるメリットは大きいですね。

 

では次にデメリットを見ていきましょう。

３階建てのデメリット

①階段の上り下りが大変

②建築費用が高い

③同じ床面積なら２階建てより狭く感じることも

 

①階段の上り下りが大変

３階建て住宅の一番のデメリットはこれですね。

日常的に３階まで上るわけですから、若いうちはまだしも、年を重ねた時の不安はありますね。

また、お子さんが小さい間も不便に感じるかもしれません。

（落下防止のためのベビーガードもたくさんいりそう・・・）

特に、家事動線が階をまたいでいる場合に注意が必要です。

よくあるのが洗濯物。１階にある洗濯機から、３階のバルコニーまで洗濯物を持って上がる間取りになっているとなかなかの重労働になってしまいます。

この場合、水回りは水漏れをした時に被害を最小限に抑えるために１階に持ってくることが多いですから、洗濯物を干すスペースを１階に作れればいいですね。乾燥機や物押し竿（ホスクリーンなど）を備えた物干しスペースが作れれば、天候に関係なく干せるので、共働きのご夫婦にもお勧めです。

どうしても家事動線が階をまたぐ場合は、出来るだけ階段からの距離が最短になるように工夫してみましょう。

 

また、階段の上り下りの大変さを解決する方法としてホームエレベーターがあります。

お値段が200万円～300万円と高価ですので、新築時には設置しなくっても、おいおいつけられるようにスペースを確保しておくと賢いですよ◎（そのスペースは設置するまで収納などで使いましょう）

いざとなればエレベーターがつけられる安心感は嬉しいですよね♪

 

②建築費用が高い

2つ目のデメリットは建築費用が２階建ての家よりも高くなることが挙げられます。

建物本体の工事費の他に、３階建てでは構造計算が義務付けられていて、その計算費用や申請費用がかかります。

また、地盤についても２階建てよりも厳しい基準があり、地盤改良工事費用が掛かる可能性があります。

１００万円前後の費用がかかるものだとあらかじめ予算にいれておくと安心です。

地盤の調査は土地購入後にする場合がほとんどですので、購入時にはどの程度工事が必要かわからないのが難しいところですね。

 

 

③同じ床面積なら２階建てより狭く感じる

同じ床面積でも２階と３階では感じる広さがかわります。

2分割か3分割、、一度に目に入る大きさが違いますもんね。

ただこれは間取り次第で解決できるデメリットです。

３階建てを検討される方は、３階建てを実際に見に行ってみることをおすすめします。

 

 

以上、３階建てのメリットとデメリットでした！

参考になれば幸いです！

 

また、３階建ての場合、階段にこだわったり、スキップフロアを取り入れることで、もっともっと楽しい家にすることができますよ◎

螺旋階段にして３階から１階まで光を落としたり…

スキップフロアにすることでネックだった階段の上り下りの大変さを解消することもできます。

土地が狭いから３階建てにする…という出発点だったとしても、３階建てにしてよかった！楽しい家になった！と満足できれば最高ですね

二世帯住宅.comには、狭小３階建てに強い工務店やスキップフロアに強い工務店の登録があります◎

ぜひお気軽にご相談ください。

 

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（担当：為広）